サービス - 運用 - | 北海道札幌で別荘の民泊運用・管理BreakOut

Service
サービス - 運用 -

使わない時は民泊として貸しだして、別荘を収益物件に。
プロデュースから継続的な運用・管理まで、一貫したサポートをいたします。

これまで通りに別荘をご使用いただきながら、使っていない時間を有効活用。 大切な別荘を収益物件として維持管理していく、そんな新しい別荘ライフをはじめてみませんか。 これまで数百件の民泊企画に携わってきた当社は、民泊代行サービスにおいて次の3つの強みを持っています。

Strengths

当社の強み

物件プロデュース

物件プロデュース

Strengths / 001

せっかく民泊として稼働したのに、物件としての価値が低いままでは収益性も落ちてしまいます。
そのため、民泊における物件コンセプト立案がとても重要となります。
ターゲット層を明らかにして設備・内装を整えることで、収益性は大きく変化します。 (設備・内装に関して現状のままで運用したい場合も可能です。オーナー様のご意見をお聞かせ下さい)
これまでの実績から、当社にはあらゆるスペックの物件における民泊運用データが揃っています。それら詳細なデータを基にして最適な物件コンセプトを決め、魅せる貸し別荘を整えていきます。

集客力

Strengths / 002

集客に繋がる効果的なPRを打つことは、それほど簡単なことではありません。
当社の代表は国内不動産ポータルサイトにおける最大手運営会社出身であり、集客サイト内SEO対策において膨大なノウハウを蓄積しております。
その中でも、特に下記3点の重要なポイントを徹底的に押さえることで、Airbnbなど大手民泊マッチングポータルにおける高いPR実績を得ております。

写真撮影

写真撮影

予約検討者が求めるアングル、順序、質を分析してプロットを作成、プロカメラマンが撮影して、運営開始後も調整を随時行っています。

価格調整

価格調整

シーズンやイベントなどのパターンに応じて適宜調整する他、政治経済的な変化に応じて速やかに見直しを行っています。
予約検討者のその時における好みや動きの変化、該当するエリアの競合物件の状況に応じて、フレキシブルに対応することを常としています。

口コミ対策

口コミ対策

予約検討者は必ずといっていいほど宿泊経験者からの口コミに目を通します。
そのため宿泊者が受ける印象をより良いものにするべく日々改善を行っています。

最高品質の管理体制

最高品質の管理体制

Strengths / 003

当社は5ヶ国語での宿泊対応を行っております。
宿泊者への返信もスピーディーに行いますので、コミュニケーションにおいての宿泊者評価が高い要因のひとつとなっており、ゲストが何らかの不安を抱いた際の対応もスムーズです。
また、予防に力を入れていることで、滞在中の現地対応はほとんど発生しません。
起こり得るリスクを事前に予測して、あらゆる手段でトラブルリスクを軽減しています。
協業する清掃業者も質にこだわって4社を厳選し、依託しています。
更に、当社では宿泊者からの口コミ評価全てに目を通し、5つ星に達していない項目があった場合には速やかに改善措置を行っています。

お引き受けする物件につきまして

民泊としての質を担保するため、
当社が定めるガイドラインに沿った物件のみ、
お引き受けしています。

費用につきまして

運営代行費用として、毎月の総売上金額の20%、または毎月の総売上から清掃費用を引いた金額の25%を頂戴しております。 (ご契約時にオーナー様に選択頂きます)
その他当社における運営代行費用に関するオプション料金は一切ございません。
民泊のプラン提案などは無料で行っております。

※ご契約後、運営開始前における代行としまして、自治体への民泊事業者届出申請代行、コンサルティング、インテリア選定、撮影カメラマンの手配など必要経費として50万円(税抜)の初期代行費用を頂戴しております。